今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

黑色幽默演绎荒诞人生：影评人赞《二手杰作》辛辣讽刺发人深省

由著名导演王子昭执导，于和伟、郭麒麟、马丽等主演的电影《二手杰作》于近日上映，引发了影迷的热烈讨论。不少影评人认为，该片以黑色幽默的风格，对中年男人的虚荣心、对文学的浮躁进行了辛辣讽刺，发人深省。

黑色幽默引人发笑 荒诞剧情耐人寻味

《二手杰作》讲述了中年语文老师马寅波在儿子意外身亡后，伪造遗书、假借儿子之名出书成名，最终却陷入谎言泥潭的故事。影片以黑色幽默的风格，将马寅波从唯唯诺诺的教师到自命不凡的“作家”的转变过程展现得淋漓尽致。

“影片的黑色幽默非常成功，将马寅波的虚荣心、自私自利暴露无遗。”一位影评人评论道，“尤其是他假扮儿子接受采访、在颁奖典礼上发表获奖感言的片段，让人忍俊不禁的同时也感到心酸。”

除了黑色幽默之外，《二手杰作》的荒诞剧情也是一大亮点。影片中，马寅波为了维持自己的“作家”身份，不断编造谎言，最终把自己推向了不可收拾的境地。这种荒诞的剧情设定，让观众在感到好笑的同时，也引发了对人性的思考。

辛辣讽刺引发共鸣 发人深省余音绕梁

《二手杰作》最令人称道的是其对中年男人的虚荣心、对文学的浮躁进行了辛辣讽刺。影片中的马寅波，一心渴望成名，却没有任何真才实学。他为了实现自己的梦想，不惜利用儿子之死、欺骗世人。这种对虚荣心的讽刺，让不少观众都感到了共鸣。

此外，影片对文学浮躁现象的讽刺也十分深刻。在影片中，马寅波为了出书成名，不惜抄袭他人的作品。这种急功近利的行为，是对文学的极大亵渎。

《二手杰作》以黑色幽默的风格，对现实生活进行了深刻的讽刺。影片上映后引发了影迷的热烈讨论，也让观众们对人生有了更深的思考。